1 Let Op! Verborgen Schulden bij Vastgoed of Horecabedrijf in Spanje Wat Je Absoluut Moet Weten

Let Op: Schulden bij Aankoop van Vastgoed of Horecabedrijf in Spanje. Voorkom Dure Fouten!

De droom om een woning, garage, voertuig of horecabedrijf in Spanje te kopen is voor veel mensen aantrekkelijk. Maar let goed op: in Spanje kun je bij de aankoop van onroerend goed of een bedrijf onbewust schulden of verplichtingen overnemen van de vorige eigenaar. En dat kan je duizenden euro’s kosten.

Of je nu een restaurant aan de Costa Blanca, een hotel in Benidorm of een café in Valencia wilt overnemen – een grondige juridische controle is onmisbaar.

Bij Horeca Spanje helpen we je niet alleen met het vinden van een geschikte locatie, maar ook met de juiste juridische en financiële begeleiding, zodat jij veilig en verantwoord kunt investeren.

⚠️ Waarom is controle op schulden zo belangrijk?

In Spanje zijn schulden en verplichtingen vaak verbonden aan het eigendom vastgoed of bedrijf zelf, niet aan de persoon. Dit betekent dat je bij overname van vastgoed of een onderneming óók bestaande schulden kunt overnemen, zoals:

• Onbetaalde belastingen (IBI)

• Achterstallige gemeenschapskosten (VvE)

• Lopen de boetes of juridische claims

• Niet-geregistreerde verbouwingen

• Verplichtingen richting personeel of leveranciers

• Openstaande rekeningen van nutsvoorzieningen

• Verborgen huurcontracten of leaseverplichtingen

Zonder juridische due diligence loop je een groot risico.

🏨 Speciaal voor Horecabedrijven: Wat moet je controleren?

Bij de overname van een restaurant, bar, hotel of ander horecabedrijf in Spanje gelden aanvullende risico’s. Let onder meer op:

1. Bestaande contracten en schulden

Controleer of er:

• Lopende leverancierscontracten zijn (voor drank, voedsel, gas, etc.)

• Openstaande rekeningen of schulden bij brouwerijen of distributeurs

• Personeelscontracten die verplicht moeten worden overgenomen

• Huur- of leaseverplichtingen (bijvoorbeeld voor de keukeninrichting of koelingen)

2. Gemeentelijke vergunningen en licenties

Heeft het pand:

• Een geldige horecavergunning (licencia de apertura)?

• Een terrasvergunning?

• Geluidsvergunning?

• Bouw- of verbouwvergunningen?

Een onvolledige of verlopen vergunning kan betekenen dat je direct moet sluiten na aankoop.

3. Verborgen juridische claims

Soms lopen er juridische geschillen (arbeid, burenruzies, boetes, belasting) waar je als koper niets van weet. Laat dit vooraf uitzoeken door een juridische partij.

🧾 Wat kan er allemaal op Spaans vastgoed rusten?

Of je nu vastgoed privé koopt of voor je bedrijf: schulden kunnen onder andere bestaan uit:

• IBI (onroerendgoedbelasting): jaarlijks te betalen belasting aan de gemeente. Niet betaald = jouw probleem.

• Tasa de Basura: afvalstoffenheffing.

• Gemeenschapskosten (VvE): bij appartementen, garageboxen of bedrijfspanden.

• Nutsvoorzieningen: gas, water, elektriciteit, internet – zijn de rekeningen voldaan?

• Verborgen boetes: voor illegale verbouwingen, overtredingen of bouwovertredingen.

• Openstaande hypotheken of leningen: niet altijd zichtbaar bij makelaars.

• Voertuigen (zoals bedrijfswagens): verkeersboetes, lease of schuld bij de DGT.

✅ Hoe voorkom je deze risico’s?

Heel eenvoudig: laat een juridische due diligence uitvoeren vóórdat je tekent. Dit betekent:

✔️ Controle bij het eigendomsregister (Registro de la Propiedad)
✔️ Check van gemeentelijke belastingen en VvE
✔️ Controle van vergunningen en horecalicenties
✔️ Inzicht in lopende verplichtingen of claims
✔️ Onderzoek naar schulden op voertuigen of andere activa
✔️ Analyse van bestaande huur- of personeelscontracten

🛡️ Horeca Spanje helpt je hierbij

Bij Horeca Spanje begeleiden wij kopers van horecabedrijven in Spanje van A tot Z. Naast een sterk aanbod van horecalocaties aan de Costa Blanca en andere regio’s, bieden wij:

🔹 Begeleiding bij aankoop of huurkoop
🔹 Juridische controle via betrouwbare advocaten
🔹 Financiële screening en onderhandeling
🔹 Advies over vergunningen en lokale regelgeving
🔹 Discrete verkoop en aankoopbegeleiding

Of je nu een goed draaiend restaurant koopt of een nieuw concept start – wij zorgen dat je geen kat in de zak koopt.

📩 Meer weten?

Overweeg je een horecaonderneming of vastgoed in Spanje aan te kopen? Laat je goed informeren en bescherm jezelf tegen financiële valkuilen.

Neem vandaag nog contact met ons op voor een vertrouwelijk gesprek of advies op maat.

🔐 Vertrouwelijkheid gegarandeerd – transparantie verzekerd.

👉 Neem contact op met Horeca Spanje en koop met zekerheid!

#HorecaSpanje #RestaurantKopenSpanje #BedrijfsovernameSpanje #SpanjeTips #WonenEnWerkenInSpanje #SpaanseHoreca #HorecaCostaBlanca #HorecaAdviesSpanje #JuridischeControleSpanje #HorecaAankoop