Spanje Hoe loopt het om vastgoed te kopen nr1

Hoe loopt het om vastgoed te kopen Spanje!
Spanje is al lang een droombestemming voor investeerders of kopers van vastgoed, maar welke papieren heb je nodig en hoe werkt het nu eigenlijk! 

Belangrijke documenten

Het juridische kader van Spanje is ontworpen om zowel kopers als verkopers te beschermen, maar het kan complex zijn, vooral voor degenen die niet bekend zijn met de fijne kneepjes ervan. In deze blog bespreken we de essentiële juridische documenten waarvan kopers van vastgoed in Spanje op de hoogte moeten zijn en belichten we de rol die deze documenten spelen bij het beschermen van uw belangen en het garanderen van een succesvolle aankoop van vastgoed. Of u nu een vakantiehuis, een beleggingspand of een permanent verblijf overweegt, deze informatie stelt u in staat om weloverwogen beslissingen te nemen en met vertrouwen van uw Spaanse woning te genieten.

NIE nummer

Voordat u op zoek gaat naar een huis, moet u een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) aanvragen. Dit is een uniek identificatienummer voor buitenlanders in Spanje en is essentieel voor elke financiële transactie, waaronder de aankoop van een woning. U kunt een NIE-nummer aanvragen bij een plaatselijk politiebureau of bij het Spaanse consulaat in uw eigen land.

Identiteitsbewijs

Als buitenlander die een huis koopt in Spanje, moet u een geldig paspoort of nationale identiteitskaart kunnen overleggen altijd bij je hebben.

Aankoopcontract (Contrato de Arres)

Het koopcontract, ook bekend als «Contrato de Arras», is een juridisch bindend document waarin de voorwaarden van de verkoop van een woning worden beschreven. Het bevat details zoals de beschrijving van de woning, de prijs, het betalingsschema en de verwachte sluitingsdatum. Dit contract wordt ondertekend door zowel de koper als de verkoper en bevat meestal een aanbetaling, die vaak minimaal  10% van de prijs van de woning bedraagt.

Eigendomsbewijs (Escritura Pública)

Zodra het koopcontract is ondertekend, wordt het eigendomsbewijs, of «Escritura Pública», opgesteld door een Spaanse notaris. Dit document draagt officieel het eigendom van de woning over van de verkoper aan de koper. Zorg ervoor dat u de akte zorgvuldig doorneemt om er zeker van te zijn dat alle details kloppen voordat u hem ondertekent.

Verklaring van eigendomsregister (Nota Simple)

Voordat u de aankoop afrondt, vraagt u een eigendomsbewijs aan, ook wel een «Nota Simple» genoemd. Dit document geeft gedetailleerde informatie over het vastgoed, waaronder de eigendomsstatus, eventuele lasten of pandrechten en de juridische status. Het is van cruciaal belang om te bevestigen dat de verkoper inderdaad de wettige eigenaar is.

Bewijs van betaling

U moet bewijs overleggen van uw financiële transacties, zoals bankafschriften of bewijzen van overboekingen, om aan te tonen dat u voor de woning hebt betaald volgens de koopovereenkomst.

Bewijs van betaalde belasting

U moet bewijzen dat alle uitstaande onroerendgoedbelastingen (bijvoorbeeld overdrachtsbelasting of gemeentelijke onroerendgoedbelasting) zijn betaald tot de aankoopdatum.

Certificaat van energie-efficiëntie (Certificado de Eficiencia Energética)

In Spanje is het verplicht voor verkopers om een energie-efficiëntiecertificaat voor de woning aan te vragen, bekend als «Certificado de Eficiencia Energética». Dit certificaat geeft een beoordeling van de energie-efficiëntie van de woning en helpt potentiële kopers om weloverwogen beslissingen te nemen met betrekking tot de kosten voor verwarming en koeling.

Taxatierapport

In sommige gevallen kunt u om een taxatierapport vragen om de waarde van het vastgoed te bepalen. Dit rapport wordt meestal uitgevoerd door een erkende taxateur en is vereist om een hypotheek te krijgen.

Spaanse bankrekening

Om de betaling van uitgaven in verband met je woning te vergemakkelijken, is het aan te raden om een Spaanse bankrekening te openen. Dit maakt het gemakkelijker om belastingen, nutsvoorzieningen en andere lopende kosten in verband met uw nieuwe woning te betalen.

Wij van Horeca Spanje S.L. begeleiden je naar de juiste advocaten en specialisten die ook U taal spreken en jaren ervaring hebben, meer info in kopen of investeren in Spanje neem contact met ons op!