Waarom 2025 hét jaar is om een huis te kopen in Spanje – volgens econoom Gonzalo Bernardos

De Spanje vastgoedmarkt is al jaren onderwerp van debat, met stijgende prijzen, toenemende buitenlandse interesse en een aanbod dat de vraag amper bijhoudt.

Toch stelt de gerenommeerde Spaanse econoom Gonzalo Bernardos dat nu het moment is om in actie te komen.

In zijn recente interview in de podcast El panda invertir waarschuwt hij jonge kopers: “Wees er snel bij!”

Een gespannen huizenmarkt

Spanje ziet zich al jaren geconfronteerd met een groeiende woningcrisis. Vooral jongeren hebben moeite om een betaalbaar huis te vinden. Door een combinatie van stijgende huurprijzen, achterblijvende lonen en een schaarste aan beschikbare woningen, is de drempel naar zelfstandig wonen steeds hoger geworden.

De opkomst van buitenlandse kopers – met name in steden als Madrid, Barcelona, Valencia en Málaga – zorgt voor een bijkomend probleem: hogere verkoopprijzen. Veel lokale gezinnen kunnen simpelweg niet concurreren met kopers uit het buitenland die bereid zijn om premiumprijzen te betalen voor zon, zee en cultuur.

Volgens gegevens van El Confidencial bevinden negen van de tien huizen in Madrid die meer dan 5 miljoen euro waard zijn zich in dezelfde exclusieve wijk. Dit toont de scheve verdeling op de markt, waar luxe en overaanbod aan de ene kant staan tegenover schaarste en ontoegankelijkheid aan de andere.

Gonzalo Bernardos: “2025 wordt een keerpunt”

Ondanks deze moeilijke situatie is Bernardos opvallend positief. De economieprofessor aan de Universiteit van Barcelona voorspelt dat 2025 wel eens het beste jaar voor de vastgoedsector in Spanje kan worden. Waarom?

Volgens Bernardos stabiliseert de markt zich sneller dan verwacht. De stijging van de rente in 2023 en 2024 heeft een afkoelend effect gehad op oververhitte segmenten, wat leidt tot een realistischere prijsvorming in sommige regio’s. Daarnaast wordt verwacht dat banken in 2025 weer ruimhartiger hypotheken gaan verstrekken, mede dankzij gunstige economische vooruitzichten en een dalende inflatie.

Wie slim is, koopt nu

Bernardos richt zich vooral op jonge mensen en startende gezinnen: “Wie de middelen heeft om te kopen, moet dat nú doen.” Volgens hem zijn de huidige omstandigheden gunstiger dan ze op het eerste gezicht lijken. De combinatie van stabiliserende prijzen, het einde van de renteverhogingen en een ruimere kredietverstrekking maken dit een strategisch moment.

Ook miljonairs zoals José Elías – bekend van zijn openhartige uitspraken over de woningmarkt – sluiten zich daarbij aan. In een recent interview stelde hij: “Het is beter om een appartement te kopen als je een salaris hebt, en te huren als je geen financiële zorgen kent.”

De rol van buitenlandse kopers

Voor Nederlanders, Belgen en andere Noord-Europeanen blijft het aantrekkelijk om een huis te kopen in Spanje – of het nu voor eigen bewoning, vakantie of verhuur is. Dankzij het milde klimaat, de ontspannen levensstijl en relatief lagere kosten van levensonderhoud biedt Spanje veel meerwaarde.

Let wel: wie vandaag koopt, profiteert mogelijk van gunstige aankoopprijzen vóórdat de volgende golf aan vraag zich aandient. Bernardos waarschuwt dat dit venster zich snel kan sluiten, zeker als de rente in 2025 gaat dalen, wat traditioneel leidt tot een toename van de vraag.

Waar liggen de kansen?

Voor potentiële kopers die op zoek zijn naar waarde en rendement, zijn er regio’s die zich onderscheiden:

• Costa Blanca en Costa Cálida: met name aantrekkelijk voor buitenlanders die rust en zon zoeken.

• Valencia: populair bij expats, maar nog altijd betaalbaarder dan Barcelona of Madrid.

• Binnenland van Andalusië: authentiek, met veel ruimte en lagere prijzen.

• Canarische Eilanden: stabiel toerisme en veel vraag naar huurwoningen.

Tips voor wie een huis wil kopen in Spanje

1. Laat je goed juridisch begeleiden. De Spaanse vastgoedwet verschilt wezenlijk van die in Nederland of België.

2. Controleer eigendomsrechten en vergunningen. Zeker bij landelijk of toeristisch vastgoed.

3. Financiering op orde? Verken zowel Spaanse als Nederlandse hypotheekmogelijkheden.

4. Let op gemeenschappelijke kosten. Appartementen met zwembaden of conciërges hebben vaak hoge maandelijkse bijdragen.

5. Bezoek de locatie zelf. Foto’s zeggen niet alles; de ligging en omgeving bepalen de echte waarde.

Conclusie: Het momentum is nu

Of je nu een woning zoekt om zelf in te wonen, een vakantiehuis, of een investering voor de toekomst: volgens Bernardos is 2025 het moment waarop het allemaal samenkomt.

Wie vandaag onderzoekt en volgend jaar koopt, kan profiteren van gunstige marktcondities voordat een nieuwe prijsstijging zich aandient.

Laat deze kans niet voorbijgaan neem contact op !

De Spaanse zon is niet alleen aantrekkelijk om in te wonen, maar ook om in te investeren.