Nieuwe regelgeving voor registratie en activiteit van huisvesting voor toeristisch gebruik in de Valenciaans

Waarom de nieuwe Valenciaanse toeristenvergunning normatief?

Nieuwe regelgeving voor registratie en activiteit van huisvesting voor toeristisch gebruik in de Valenciaanse Gemeenschap Op 2 augustus 2024 keurde de regering van de Generalitat Valenciana een decreet goed dat een zeer belangrijke verandering betekende in de regelgeving voor huisvesting voor toeristisch gebruik in
de Valenciaanse Gemeenschap.

De regering van de Valenciaanse Gemeenschap rechtvaardigt de invoering van deze wet om de volgende redenen:

•  Toerisme is een strategische sector in de Valenciaanse Gemeenschap, die in 16 2023% van het bruto binnenlands product vertegenwoordigt, en is de autonome gemeenschap die leiding geeft aan de groei van de inkomsten uit toerisme in 2024.
• Het is enorm belangrijk om zorg te dragen voor een ordelijke ontwikkeling, vanwege de directe impact op de rest van de economische sectoren en vanwege de relevante repercussies op sociaal, arbeids- en milieugebied.
• Begin 2024 is er sprake geweest van een nieuwe groei van het toerisme en van woningen voor toeristisch gebruik in de belangrijkste Spaanse toeristische bestemmingen (de stijging van het aantal bedden in de 25 grote steden bedraagt ​​19.7% en bereikt 376,000 bedden), die het niveau van vóór de pandemie overtreft.
•  Het Toerismeregister van de Valenciaanse Gemeenschap overschrijdt het cijfer van 100,000 (juli 2024), wat een stijging van 160.40% betekent (periode 2015-2023), cijfers die in 2024 een zeer significante stijging laten zien in zo’n korte tijd. aangezien er in deze periode ruim 9,000 woningen voor toeristisch gebruik zijn geregistreerd.
• Recordaantallen buitenlandse toeristen, 10.4 miljoen in 2023, naar de Valenciaanse Gemeenschap.
• Voortdurende media-aandacht voor de gevolgen van het fenomeen, wat de goedkeuring van dringende maatregelen vereist die de verschillende belangen die op het spel staan ​​beperken.
• De toename van het aantal huizen dat illegaal voor toeristisch gebruik wordt geëxploiteerd, draagt ​​aanzienlijk bij aan de ondergrondse economie.
• Deze niet-aangegeven eigendommen ontduiken niet alleen belastingen en regelgeving, maar verstoren ook de vastgoedmarkt, wat gevolgen heeft voor de toeristische sector in het algemeen die op de markt actief is volgens de huidige regelgeving.
• Bovendien kan de toename van illegale huisvesting voor toeristen co-existentieconflicten met lokale bewoners veroorzaken.

En voor wat?      

• Het wordt noodzakelijk geacht om dringende maatregelen te nemen, met als doel de activiteit van huisvesting voor toeristisch gebruik te organiseren door middel van buitengewone maatregelen die de activiteit in evenwicht brengen met de rest van de toeristische accommodatiesector, en zo een evenwichtig, duurzaam en kwalitatief aanbod te garanderen.
• Zoeken naar duurzaamheid van het toerisme in zijn economische, sociale en ecologische aspecten, en zorgen voor meer rechtszekerheid voor eigenaren, managers, toeristische gebruikers en burgers.
• Maak een einde aan de oneerlijke concurrentie die wordt uitgeoefend door degenen die hun huizen illegaal op de markt brengen, waardoor de gereguleerde toeristische sector wordt geschaad en wordt ontsnapt aan de controle die de bevoegde autoriteiten kunnen uitoefenen.
• Definieer de voorwaarden voor ontwerp, kwaliteit, veiligheid en toegankelijkheid die ervoor zorgen dat de woningen die beschikbaar worden gesteld aan toeristen minimale kwaliteitsnormen krijgen die minimumnormen garanderen die consistent zijn met kwaliteitstoerisme.

Heeft geen invloed op de accommodatie in toeristische appartementencomplexen en -complexen

Er moet rekening mee worden gehouden dat deze regelgeving geen gevolgen heeft voor accommodatie in blokken en complexen van toeristische appartementen, waarvoor specifieke regelgeving in andere delen van de regelgeving bestaat, maar wel rechtstreeks van invloed is op de relevante professionele sector van de beheermaatschappijen van woningen voor toeristisch gebruik. een belangrijke factor in de marketing in onze autonome gemeenschap.

Wat valt onder de wet? – kunst. 1

Huizen voor toeristisch gebruik gelegen op het grondgebied van de Valenciaanse Gemeenschap zijn onderworpen aan de bepalingen van dit wetsdecreet.

Op dezelfde manier zullen de houders, eigenaren en gebruikers van deze woningen, evenals de rest van de administraties en openbare lichamen die gelijktijdige bevoegdheden op dit gebied hebben, onderworpen zijn aan wat op hen van toepassing is.

Bevoegdheid van de overige administraties om de activiteiten van VUT te reguleren – art.2

Huizen voor toeristisch gebruik en andere toeristische accommodatie zullen onderworpen zijn aan de eisen van toeristische, civiele, commerciële, gezondheidszorg-, stadsplanning- en milieueisen.
regelgeving, afkomstig van de Europese Unie, het staatsbestuur, de Valenciaanse Gemeenschap en lokale entiteiten in het gebied. kader van hun respectieve competenties.

Bevoegdheid van de gemeenteraden om de activiteit te reguleren, beperken en conditioneren – art.2

In het bijzonder kunnen gemeenteraden, om dwingende redenen van algemeen belang, en door de uitoefening van hun stedenbouwkundige bevoegdheden, proportionele beperkingen vaststellen met betrekking tot het maximale aantal woningen voor toeristisch gebruik per gebouw, sector of gebied. Deze beperkingen moeten voldoen aan duidelijke, ondubbelzinnige en objectieve criteria, waaraan voorafgaand aan de toepassing ervan de nodige bekendheid is gegeven.

Wat wordt bedoeld met “Huisvesting voor Toeristisch Gebruik” – VUT? – art.3

1. Woningen voor toeristisch gebruik zijn volledige eigendommen, ongeacht hun type, die worden overgedragen tegen een prijs, onder voorwaarden van onmiddellijke beschikbaarheid, voor toeristische doeleinden, voor een periode van minder dan of gelijk aan 10 dagen, continu berekend voor dezelfde huurder, en die zij beschikken over een gemeentelijk rapport van stedelijke compatibiliteit voor gunstig toeristisch gebruik, of een gelijkwaardig document dat bij regelgeving wordt bepaald, evenals, in voorkomend geval, de gemeentelijke vergunningstitels die vereist zijn voor genoemd gebruik of activiteit.

De woningen voor toeristisch gebruik worden in hun geheel overgedragen, en de verhuur van kamers is niet toegestaan.

Uit deze definitie leiden we af dat:

• Dit zijn “volledige” eigenschappen – Daarom is de verhuur van individuele kamers verboden.
• Dat ze worden doorgegeven „prijs“ – Dat wil zeggen dat er sprake moet zijn van economische compensatie, in geld of in natura, en dat het om een ​​commerciële activiteit moet gaan.
• In omstandigheden van “onmiddellijke beschikbaarheid” – Het is vereist dat de woning wordt verhuurd in zodanige omstandigheden dat onmiddellijk gebruik mogelijk is (schoonmaak, onderhoud, enz.).
• Voor een periode van minder dan of gelijk aan 10 dagen continu berekend voor dezelfde eigenaar. Dit is een zeer belangrijke nieuwigheid in de wetgeving. Essentieel. Er is in de Valenciaanse Gemeenschap altijd twijfel geweest over de tijdsduur waarvoor een huis in aanmerking zou kunnen komen voor toeristisch gebruik. Sommige gemeenschappen of regio’s, zoals Andalusië, spraken van perioden van een maand . De Valenciaanse wetgeving had echter nooit een tijdelijke voorwaarde gesteld om te definiëren wat een huisvesting voor toeristisch gebruik was.

Daarom is het nu, door deze nieuwe wet, duidelijk dat alleen woningen waarvan de huur minder dan of gelijk is aan 10 dagen, als woningen voor toeristisch gebruik kunnen worden beschouwd.

Daarom kan hieruit worden afgeleid de woningen die voor een periode van meer dan 10 dagen worden verhuurd, vallen niet onder de toeristische huurregelgeving, maar moeten onderworpen zijn aan het seizoenshuurregime.

Dit impliceert noodzakelijkerwijs dat als de woning langer dan 10 dagen wordt gebruikt, deze niet kan profiteren van de marketing- en promotiemogelijkheden op online platforms, die wel zijn toegestaan ​​voor VUT’s.

• met “toeristische doeleinden” – Het is wel te verstaan ​​dat de verhuuractiviteit wordt uitgevoerd voor toeristische doeleinden wanneer:

1.       Wanneer het wordt overgedragen voor toeristisch gebruik door woningbeheerbedrijven voor toeristisch gebruik.
2.       Wanneer het voor dit doel door de eigenaren of houders ervan aan toeristische gebruikers beschikbaar wordt gesteld,
   of zij wel of niet diensten verlenen die typisch zijn voor de hotelsector.
3.       Wanneer toeristische marketingkanalen worden gebruikt. Er wordt aangenomen dat er sprake is van toeristische marketing als deze wordt uitgevoerd via touroperators of enig ander verkoop- of promotiekanaal voor toerisme, inclusief internet, of andere nieuwe technologiesystemen.
4.       Als het gaat om ‘marketingkanalen voor toerisme’, begrijpen we dat
   dat dit de portalen, websites, platforms of verhuurbedrijven zijn die dat doen
   toeristische verhuur bevorderen. Daarom zal het hosten of promoten van woningen op deze portalen de indruk wekken dat het om verhuur voor toeristische doeleinden gaat.

Integendeel, we moeten begrijpen dat wanneer er sprake is van een huis geadverteerd voor verhuur, en dit gebeurt op portalen of platforms voor de verhuur of verkoop van eigendommen die geen verband houden met of iets te maken hebben met toeristische verhuur, in deze gevallen wordt er niet van uitgegaan dat er sprake is van een “toeristisch doel”, en de woningen worden niet beschouwd als woningen voor toeristisch gebruik en worden bijgevolg beschouwd als algemene huurwoningen.

Concluderend verklaart dezelfde wet dat het volgende niet als woningen voor toeristisch gebruik wordt beschouwd:

1. a) Woningen die worden verhuurd voor een periode gelijk aan of langer dan 11 dagen, continu berekend aan dezelfde huurder.
2. b) De toeristische verhuur van kamers, wat uitdrukkelijk verboden is.
3. c) De verhuur van kamers voor toeristisch gebruik op boten, caravans en dergelijke, met uitzondering van het regelgevingskader voor campings.

Verplichting om de kadastrale referentie van het onroerend goed te melden

De verplichting om de kadastrale referentie van het onroerend goed in de volgende documenten te vermelden, wordt vastgelegd:

• Verantwoordelijke verklaringen om in te schrijven voor de activiteit
• Contracten voor gebruiksoverdracht die worden afgesloten met opdrachtgevers of gebruikers van het onroerend goed

De geldigheidsduur van de activiteit bedraagt ​​5 jaar

De registratie van woningen voor toeristisch gebruik in het Toerismeregister van de Valenciaanse Gemeenschap is 5 jaar geldig (art. 2.4).

Dit betekent dat de eigenaren, zodra er vijf jaar zijn verstreken sinds hun registratie, een administratief proces moeten openen om hun toeristenvergunningen te verlengen. Op die momenten zullen zij de administratie moeten voorzien van alle noodzakelijke documenten, vereisten en voorwaarden, zodat op het moment van verlenging de verlenging van de licentie wordt verkregen.

Dit houdt in dat, indien de woning na 5 jaar niet aan deze eisen voldoet, de vergunning niet wordt verlengd, waardoor de woning buiten de verhuuractiviteit blijft voor toeristisch gebruik.

Dit houdt ook in dat, indien het bestuur of de gemeenteraad op het moment van de verlenging de vergunningverlening heeft beperkt of opgeschort, het recht om de vergunning te verlengen verloren gaat.

Aan welke kwaliteits-, ontwerp-, veiligheids- en hygiëne-eisen moeten Tourist Use Homes voldoen?

Deze nieuwe wet definieert niet de aspecten van kwaliteit, ontwerp, veiligheid en hygiëne waaraan Tourist Homes moeten voldoen. Het beperkt zich tot de gedachte dat deze aspecten “regelmatig” zullen worden gedefinieerd. Dit betekent dat er in de toekomst een regeling komt die deze aspecten vastlegt.

We hebben gemist dat de wet aspecten die zo essentieel zijn voor de ontwikkeling van deze activiteit niet regelt.

Daarom interpreteren wij dat, totdat de regelgeving die de aspecten van kwaliteit, ontwerp, bewoonbaarheid, enz. specificeert, is goedgekeurd, dit de regelgeving is waaraan moet worden voldaan voor het gebruik van “residentiële woningen”, dat wil zeggen de regelgeving die nodig is om de “bewoningsvergunning” of “bewoningscertificaat”, evenals die gedefinieerd in bijlage III van deze wet.

BIJLAGE III

Minimumvereisten voor huisvesting voor toeristisch gebruik

Onverminderd de voorwaarden gesteld in artikel 49 van deze regeling gelden voor woningen voor toeristisch gebruik de volgende minimumeisen:

1. TOEGANG EN COMMUNICATIE

– Het aanbrengen van een evacuatieplan op de deur van de woningen of, bij gebreke daarvan, noodinstructies in meerdere talen.

– Lift (vanaf aantal verdiepingen Begane grond + 4) (1)

– Binnenkomst van cliënten, in het geval van woningen gelegen op de begane grond.

– 24-uurs telefoonservice.

(1) Het moet duidelijk zijn dat de begane grond + 4 vrijgesteld is van een lift.

2. FACILITEITEN EN DIENSTEN

– Stopcontacten in alle kamers met spanningsindicator (1).

– Warm water.

– Ontruimingsplan bij de deur van de woning.

– Lijst met nood- en interessetelefoonnummers op een zichtbare plaats.

– Koeling (2) tenminste in de woonkamer-eetkamer of woonkamer-eetkamer-keuken.

– Verwarming (2) tenminste in de woonkamer-eetkamer of woonkamer-eetkamer-keuken.

– Internetverbinding, tenzij de woning zich in een geografisch gebied zonder dekking bevindt.

– EHBO-doos.

– Gedetailleerde informatie over het dichtstbijzijnde medische centrum.

– Lijst met telefoonnummers voor noodgevallen en interesses.

– Receptieservice. Het afleveren van sleutels via kluisjes op de openbare weg is verboden.

– Schoonmaakservice (3)

– Verandering van lingerie (3)

– Reparaties en onderhoud (3)

(1) De spanningsindicator naast de stopcontacten mag worden vervangen door een algemene spanningsaanduiding van de gehele accommodatie, geplaatst op een duidelijk zichtbare plaats.

(2) Altijd met de mogelijkheid om een ​​temperatuur te bereiken die voldoet aan de huidige wetgeving op het gebied van energiebesparing.

(3) De levering van schoonmaak- en wasdiensten, het verschonen van linnengoed, reparaties, onderhoud en afvalinzameling worden beheerst door de bepalingen van het contract dat is aangegaan voor de bewoning van de accommodatie. De persoon die verantwoordelijk is voor het aanbieden van deze diensten zal de eigenaar of eigenaar van de activiteit zijn en moet de verzoeken van de klanten kanaliseren, zodat hij deze rechtstreeks of via derden kan aanbieden, zonder de loutere indicatie van een professional of bedrijf dat deze diensten aanbiedt. het is mogelijk. de dienst.

De woningen moeten in goede schoonmaak- en onderhoudscondities worden opgeleverd.

3. MINIMALE AFMETINGEN VAN DE WONINGEN EN HUN KAMERS:

De minimale afmetingen van de woningen moeten voldoen aan de afmetingen die zijn vastgelegd in de regelgeving die betrekking heeft op hun woongebruik.

4. UITRUSTING VAN HUISVESTING VOOR TOERISTISCH GEBRUIK:

Over het algemeen zullen de woningen worden uitgerust met het meubilair, bestek, keukengerei, beddengoed en andere gebruiksvoorwerpen en accessoires die nodig zijn om aan de behoeften van de cliënten te voldoen op basis van hun capaciteiten.

Alle slaapkamers worden voorzien van een kast, zowel binnen als buiten.

De woningen worden voorzien van een internetverbinding, behalve in gebieden zonder dekking, en een televisie.

De woning zal een automatische wasmachine bevatten, tenzij deze zich in een blok of soortgelijke structuur bevindt met een gemeenschappelijke wasruimte met wasmachines en drogers die beschikbaar zijn voor klanten in het pand zelf.

De keuken wordt voorzien van minimaal de volgende elementen:

– koelkast

– Elektrisch strijkijzer

– Oven/magnetron

– Rookafzuiging, afzuigkap etc.

– Minimaal twee elektrische kookplaten wanneer de woning niet groter is dan 4 plaatsen. Vanaf 5 zitplaatsen moeten er drie of meer branders zijn.

De registratie in het Toerismeregister van de Valenciaanse Gemeenschap wordt in de volgende gevallen geannuleerd of uitgeschreven:

a) Verklaring van stopzetting van de activiteit, door wie als eigenaar in het register verschijnt.

b) De onnauwkeurigheid, onwaarheid of weglating, van essentiële aard, van gegevens, verklaringen of documenten die vergezeld gaan van of zijn opgenomen in een verantwoorde communicatie of verklaring.

c) De wijziging of verdwijning van de omstandigheden en vereisten die aanleiding gaven tot de registratie in het register.

Dat wil zeggen dat het kan gebeuren dat de woning de voorwaarden voor veiligheid, bewoonbaarheid enz. heeft verloren, en dit kan leiden tot de uitschrijving ervan.

Maar het kan ook voorkomen dat er op het moment van inschrijving van de woning in het Register geen overeenkomst bestond van de Vereniging van Eigenaars om de toeristische verhuur van de woningen te verbieden, en dat die verbodsovereenkomst op de datum van verlenging wel bestaat. ervan. Waarmee wordt afgeleid dat als de Gemeenschap van Eigenaars het verbod goedkeurde na het verkrijgen van de registratie van de Woning als Toeristisch Gebruik, dit de verlenging na de 5 jaar geldigheid verhindert.

d) Wanneer de activiteit of dienst nog niet is gestart, zijn er twee maanden verstreken sinds de overlegging van de verplichte verantwoordelijke verklaring.

Dit is een belangrijk onderwerp. In het geval dat de registratie van de woning is verkregen en er twee maanden zijn verstreken sinds de presentatie van de Verantwoordelijke verklaring de activiteit is nog niet begonnen, dan wordt de inschrijving ongeldig verklaard.

e) Certificering afgegeven door de bevoegde administratie van de definitieve administratieve resolutie die het ontbreken van de vereiste autorisaties of licenties voor de uitoefening van de activiteit vaststelt, na verwerking van het overeenkomstige dossier.

f) Wanneer de stopzetting van de toeristische activiteit gedurende meer dan 1 jaar wordt bevestigd door de toeristische inspectie.

g) In het geval van woningen voor toeristisch gebruik, in aanvulling op het bovenstaande, wanneer de kadastrale referentie van het onroerend goed bedoeld in de tweede overgangsbepaling van Decreet 10/2021 niet vóór 31 december 2024 is meegedeeld.

Dit impliceert de verplichting van al die gevallen waarin het VUT-register is beheerd zonder dat de kadastrale gegevens van de woningen zijn verstrekt, dient vóór 31 december 2024 contact op te nemen met het Register en deze gegevens met spoed aan te leveren. Anders worden deze vergunningen door de administratie ongeldig verklaard.

h) In het geval van huisvesting voor toeristisch gebruik, in aanvulling op het bovenstaande, het niet indienen van een nieuwe Verantwoordelijke Verklaring voor verlenging nadat de periode van vijf jaar die is vastgesteld voor de geldigheid van de registratie is verstreken, op de wijze en binnen de termijnen bij verordening vastgesteld.

i) In het geval van huisvesting voor toeristisch gebruik, in aanvulling op het bovenstaande, de certificering door de gemeenteraad die overeenkomt met het adres van de huisvesting van de definitieve administratieve resolutie van een dossier voor het herstel van de wettigheid van de stadsplanning die de stopzetting beveelt van de activiteit.

j) In het geval van woningen voor toeristisch gebruik, naast de voorgaande, wanneer wordt bevestigd dat de accommodatie wordt gebruikt in de periode die is aangegeven als toeristisch voor verhuur als huisvesting of seizoensgebonden in de voorwaarden vastgesteld door Wet 29/1994 van 24 november, Stedelijke Leaseovereenkomsten.

Wat deze vereiste impliceert is dat, hoewel gemengd “residentieel-toeristisch” gebruik is toegestaan, dat wil zeggen dat het residentiële of privégebruik van de woning kan worden gecombineerd met toeristisch gebruik, hetzelfde niet gebeurt bij het gebruik van toeristische verhuur. en de rest van de verhuur, zoals seizoens- of langetermijnverhuur.

Wanneer de eigenaar van het onroerend goed voor toeristen het gebruikt voor andere vormen van verhuur, kan de toeristische verhuurvergunning voor het onroerend goed ongeldig worden verklaard.

Verantwoordelijkheid van huiseigenaren

In het geval dat er een boete of aansprakelijkheid geldt voor illegale handelingen of activiteiten van de VUT, kunnen de eigenaren subsidiair aansprakelijk zijn in het geval dat zij de houders van de toeristenvergunningen niet identificeren.

Verantwoordelijkheden bij niet-naleving

Naast de hierboven genoemde Wet 15/2018 die regelt Toerisme, vrije tijd en gastvrijheid van de Valenciaanse Gemeenschap In dit nieuwe besluit is het volgende opgenomen:

Ernstige oorzaken van aansprakelijkheid – Boetes van 10,000 EUR – 100.00 EUR

1. Vermeld in geen enkel medium waarin het huis wordt geadverteerd de exacte locatie en het registratienummer van het huis in het Toeristenregister van de Valenciaanse Gemeenschap.
2. – Het gebrek aan communicatie op regelgevende wijze over de verandering van eigenaar. Dat wil zeggen dat wanneer er een wijziging van vergunninghouder plaatsvindt, deze wijziging moet worden doorgegeven aan het Toerismeregister van de Valenciaanse Gemeenschap.
3. De weigering van de eigenaren van toeristische instellingen, inclusief woningen voor toeristisch gebruik, om de identiteit en contactgegevens van de eigenaren van de toeristische activiteit te verstrekken, evenals het contract of de machtiging die nodig is om de activiteiten uit te voeren. die activiteit, of enig ander document dat geschikt is voor deze doeleinden.

Ernstige aansprakelijkheidsoorzaken – 100,000 EUR – 600,000 EUR

1. Het uitoefenen, op de markt brengen, aanbieden, uitlenen of adverteren van toeristische huurwoningen voor kamers in geregistreerde toeristenhuizen.
2. Het oververkopen van plaatsen en het niet naleven van de bepalingen met betrekking tot het reserveringsregime of de annulering ervan, wanneer er geen accommodatie wordt verstrekt aan de getroffen gebruiker.

Wijziging van de inhoud van de verantwoordelijke verklaring – Model voor het aanvragen van registratie in het register van toeristische huizen van de Valenciaanse Gemeenschap

De verantwoordelijke verklaring bevat:

1.- Identificatie van de persoon of entiteit die verantwoordelijk is voor de activiteit, inclusief telefoonnummer en e-mailadres met het oog op meldingen over de beschikbaarheid van elektronische meldingen,

2.- Identificatie van de persoon die eigenaar is van het onroerend goed, indien deze verschilt van de persoon of entiteit die eigenaar is van de activiteit.

3.- Identificatiegegevens van de woning – Adres, locatie en kadastrale referentie

4.- Overige informatie:

a) waaruit blijkt dat de woning of woningen beschikbaar zijn voor toeristisch gebruik en de documentatie die de woning of woningen in voorkomend geval accrediteert (eigendomsakte van de woning, huurcontract, machtiging voor beheer tussen de eigenaar en het bedrijf, of andere titel die voor deze doeleinden geldig is).

b) Dat de woning of woningen voldoen aan de vereisten die door de regelgeving worden gesteld voor hun registratie in het Register met de gerapporteerde capaciteit, en dat dergelijke vereisten gedurende de geldigheid van de activiteit zullen worden gehandhaafd.

c) Dat het beschikt over het gemeentelijk rapport van stedelijke compatibiliteit voor gunstig toeristisch gebruik, of een gelijkwaardig document waarin deze verordening voorziet.

d) Dat de geregistreerde kadastrale referentie uniek en geïndividualiseerd is en beantwoordt aan de huidige fysieke, economische en juridische realiteit van het onroerend goed of, bij gebrek daaraan, de unieke registratiecode van het onroerend goed voorlopig wordt geregistreerd totdat deze wordt verkregen, in minder dan een jaar , van de bijbehorende unieke en geïndividualiseerde kadastrale referentie.

e) Dat het beschikt over een vergunning voor de eerste of tweede bewoning van de woning of een gelijkwaardige machtigingstitel, evenals, indien van toepassing, de gemeentelijke machtigingstitel die vereist is voor zijn bestemming voor het gebruik van toeristische accommodatie, indien dit in overeenstemming is met de gemeentelijke planning het gebruik van toeristische huisvesting is residentieel. Uitzonderlijk wordt, in gevallen van bewezen onmogelijkheid, een gelijkwaardig gemeentelijk rapport aanvaard.

f) Dat in de toeristische huisvesting wordt voldaan aan de voorwaarden van ontwerp, kwaliteit, toegankelijkheid en veiligheid die in dit besluit zijn vastgelegd, en dat het over de vergunningen, machtigingen, machtigingstitels of andere instrumenten voor stadsplanning, milieu- of gemeentelijke openingsinterventie beschikt die nodig zijn om de bestemming voor toeristisch gebruik, wanneer in overeenstemming met de gemeentelijke planning het gebruik van toeristische woningen als tertiair wordt beschouwd.

g) Dat hij over een wettelijke aansprakelijkheidsverzekering of een andere gelijkwaardige garantie beschikt om schade en verliezen te dekken die kunnen ontstaan ​​bij de ontwikkeling van de activiteit.

h) Dat de woning beschikt over de vergunningen, certificaten of vergunningen die vereist zijn door andere afdelingen of overheidsadministraties, met name op het gebied van stedenbouw, milieu, gemeenschap van eigenaren, gezondheidszorg en openstelling, indien vereist, en dat deze voldoet aan alle toepasselijke sectorregelgeving.

i) Indien de vestiging zich op gemeenschappelijke, niet-bebouwbare grond bevindt, dat de verklaring van gemeenschapsbelang die het overeenkomstige toeristische gebruik en exploitatie toewijst, is verkregen of, indien van toepassing, dat de vrijstelling ervan is verwerkt in overeenstemming met de geldende stedenbouwkundige wetgeving.

j) Periode waarin de activiteit in de woning wordt aangeboden. Voor elke woning moet de periode van activiteit worden aangegeven, en deze mag alleen in de aangegeven periodes voor toerisme op de markt worden gebracht.

Dat wil zeggen dat u de maanden, weken of dagen van het jaar moet aangeven waarin de woning bestemd zal zijn voor toeristisch verhuurgebruik. Zodra deze zijn vastgelegd in de Verantwoordelijke Verklaring, kan de verhuur uitsluitend worden uitgevoerd op de dagen en binnen de daarin aangegeven termijnen.

k) Dat het voldoet aan de wettelijke bepalingen met betrekking tot fiscale, fiscale en sociale zekerheidsverplichtingen en, in het geval van het aansturen van werknemers, die worden beheerst door de toepasselijke collectieve overeenkomst die op deze economische activiteit betrekking heeft.

l) Dat het beschikt over een registercertificaat dat bewijst dat noch de constituerende titel, noch de statuten van de gemeenschap van eigenaren, of enige overeenkomst daarvan, afdwingbaar aan derden, de onmogelijkheid bepalen van gebruik voor andere doeleinden dan die van huisvesting als gewone verblijfplaats, of die beschikt over een certificaat afgegeven door het bestuur van de gemeenschap van eigenaren in dezelfde zin.

m) Dat wordt voldaan aan de verplichtingen van Koninklijk Besluit 933/2021 van 26 oktober, dat de verplichtingen vastlegt op het gebied van de documentaire registratie en informatie van natuurlijke of rechtspersonen die logies- en verhuuractiviteiten van motorvoertuigen uitvoeren, of regelgeving. om het te vervangen.

n) In het geval van het bezit van de plattelandsspecialiteit, die voldoet aan de vereisten uiteengezet in artikel 68 van dit besluit.

o) Dat het over het energiecertificaat van het pand beschikt.

p) In het geval van woningen voor toeristisch gebruik die worden gerealiseerd in lokalen voor tertiair gebruik van bestaande gebouwen, is het beschrijvend technisch rapport opgenomen in artikel 49.3 van dit besluit beschikbaar.

Geldigheid VUT-registratie

1.- VUT-regime vereist vanaf de inwerkingtreding van deze wet

a) Geldigheid

De registratie van woningen voor toeristisch gebruik in het toerismeregister van de Valenciaanse Gemeenschap zal vijf jaar geldig zijn, met de uitzonderingen vastgelegd in de wet en in dit decreet.

b) Wanneer de periode van vijf jaar begint te tellen

De verantwoordelijke verklaring maakt de uitoefening van de activiteit mogelijk gedurende een periode van vijf jaar vanaf de indiening ervan en dit moet in de bijbehorende registratie worden vermeld.

c) Verlenging

Om de registratie voor een nieuwe periode van vijf jaar te verlengen en de uitoefening van de activiteit voort te zetten, moet de eigenaar van de activiteit binnen de maand vóór het einde van elke periode een nieuwe verantwoorde verlengingsverklaring overleggen en moet hij over de uitdrukkelijke toestemming van de eigenaar van het onroerend goed.

Deze verantwoorde verlengingsverklaring moet vergezeld gaan van een nieuw, bijgewerkt gemeentelijk rapport van stedelijke compatibiliteit voor gunstig toeristisch gebruik, of een gelijkwaardig document waarin deze verordening voorziet.

In de nieuwe verklaring voor verantwoorde verlenging zal uitdrukkelijk worden opgenomen dat deze voldoet aan alle wettelijke en regelgevende vereisten die van kracht zijn op het moment van verlenging, inclusief de verplichting om een ​​document te overleggen waaruit blijkt dat de gemeenschap van eigenaren de goedkeuring of het niet-verbod heeft.

2.- Regeling van VUT’s die al vóór de inwerkingtreding van de wet waren geregistreerd.

– Ze moeten onmiddellijk voldoen aan de bewoonbaarheids- en veiligheidseisen zoals vastgelegd in bijlage III bij deze wet. Daarom zijn ze verplicht om zelf of door een bevoegde architect een studie en verificatie van hun woning uit te voeren, om na te gaan of hun woning aan de regelgeving voldoet.

– En zodra er vijf jaar zijn verstreken sinds de datum van de aanvankelijk gepresenteerde verantwoordelijke verklaring, is het vereist dat een nieuwe verantwoordelijke verlengingsverklaring wordt verstrekt met alle vereisten die in de vorige sectie zijn opgesomd, maar het wordt uitdrukkelijk uitgesloten dat het gemeenschapscertificaat of -document worden verstrekt. van eigenaren waarbij het gebruik van VUT op het terrein is toegestaan ​​of niet verboden.

Dat wil zeggen dat alle VUT’s die op de datum van inwerkingtreding van deze wet zijn geregistreerd, hun registratie moeten laten vernieuwen, zelfs als er een overeenkomst is vanuit de gemeenschap van eigenaren die deze activiteit verbiedt met een datum na de registratie van de activiteit.

Controle van de activiteit door de gemeenschap van eigenaren

De wet onderscheidt twee gevallen:

1.- Voor woningen die worden geregistreerd nadat de wet van kracht is geworden:

          – Registratie: er is een document vereist dat de autorisatie bewijst of
geen verbod voor de gemeenschap van eigenaren op het gebruik van VUT.

          – Renovatie: er is ook een document vereist dat de toestemming of het niet-verbod van de gemeenschap van eigenaren op het gebruik van de VUT certificeert.

Dit houdt in dat als na vijf jaar geldigheid verlenging wordt aangevraagd en de burengemeenschap het verbod op het gebruik van VUT heeft goedgekeurd, deze woning de verlenging van de vergunning niet kan verkrijgen.

2.- Voor woningen die al geregistreerd zijn op de datum van goedkeuring van deze wet,

en dat hun geldigheidsduur van vijf jaar is verstreken, en die hun verlenging aanvragen, zullen zij niet verplicht zijn documentatie voor te leggen die de autorisatie of het ontbreken van een verbod van de gemeenschap van eigenaren op het gebruik van VUT bewijst.

Nieuwe verantwoordelijke verklaring

In de volgende gevallen moet een nieuwe verantwoordelijke verklaring worden ingediend met de gegevens en vereisten vastgelegd in deze wet, inclusief een nieuw Certificaat van Stedelijke Compatibiliteit:

– Dat er sprake is van een verandering in het pand. Zoals bijvoorbeeld een verbouwing, of een nieuwbouw daarin.

– Dat er een nieuwe eigenaar: In geval van verkoop, schenking, erfenis, enz.

Publicatie en naleving van interne regelgeving

In het geval van woningen voor toeristisch gebruik moet er sprake zijn van een regulering van interne regels dat omvat bijvoorbeeld:

– De regels voor het samenleven van de gemeenschap waarin het zich bevindt (gebruik van gemeenschappelijke ruimtes, zwembad, tuin, rustige uren, enz.)

– De gebruiksvoorwaarden van de diensten en faciliteiten en het toelatingsregime voor huisdieren etc.

Dit regime zal verplicht zijn voor gebruikers van de accommodatie. Daartoe moeten de eigenaren van de woningen voor toeristisch gebruik of de eigenaar van de activiteit de gebruikers, voorafgaand aan de accommodatie, een informatie formulier op genoemde regels, wat zo moet zijn
door laatstgenoemde uitdrukkelijk aanvaard.

Bij niet-naleving zal de eigenaar of eigenaar van de activiteit van de gebruiker eisen dat hij de niet-naleving stopzet of, in geval van ernst, de woning verlaat.

Indien niet aan dit verzoek wordt voldaan, doet zij aangifte bij de Politie of het bevoegd gezag.

Bij ontruiming verliest de gebruiker alle voor zijn reservering betaalde bedragen, indien dit vermeld is.

TLACORP SLP

2024

Dit artikel is gemaakt en geschreven door de advocaten en technici van TLACORP SLP en wordt beschermd door het auteursrecht. Het kopiëren, reproduceren en verspreiden ervan is uitdrukkelijk verboden zonder de uitdrukkelijke toestemming van het bedrijf. De distributie van dit artikel is alleen toegestaan ​​als het auteurschap wordt geïdentificeerd met de webpagina’s: www.spanishsolicitors.com