succesvol investeren in hotelvastgoed Spanje

De eerste stap voor een slimme investeren in Spanje, is de juiste informatie voor de juiste investering.
Welke investeren past het best bij mijn profiel? Wij van Horeca Spanje doen u naar de juiste investeren sturen voor een top rendement!

Het concept van investeren in hotelkamers komt overgewaaid uit Amerika.

Het wereldberoemde hotelconcern Marriott was trendsetter.

Grote namen als Hilton en InterContinental volgden snel en zo is hotelkamers kopen sinds eind jaren negentig heel populair in de VS.

In onze contreien zijn Accor en IGH, de grootste hotelketens van Europa, Radisson Blu en Holiday Inn erg vertrouwd met het te koop aanbieden van hotelkamers.

Hotelkamers zijn een populair alternatief voor klassieke beleggingsproducten.

Anders dan investeren in Spanje in een appartement of woning, biedt het investeren in hotelkamers nog enkele aanvullende voordelen:

• Professionele uitbater: Wie investeert in hotelkamers geeft de uitbating uit handen.
• Dit bespaart je als investeerder een hoop kopzorgen.
• Je ligt dus niet wakker van wanbetalers of huurschade.
• Vast rendement: Je bent vrijwel zeker van een rendement.
• Je krijgt namelijk opbrengsten vanuit het hele hotel, dus ook inkomsten uit het restaurant of bar of de verhuur van vergaderzalen.
• Eigen gebruik: Tegen een felle korting kan je een overnachting boeken in het hotel waarin je investeerde.

Rendementsverwachtingen

Het hoge rendement van investeren in een hotel is onder meer te danken aan het dagelijks onderhoud van het vastgoed.

Daardoor behoudt het zeer lang zijn goede staat en dus zijn publiek. Een stabiel en goed draaiend hotel focust op meerdere doelgroepen tijdens weekdagen en weekends: zakenmensen, toeristen, gezinnen met kinderen … Een degelijke managementovereenkomst met een sterk merk zoals ibis, Mercure, Radisson of gelijkaardig garandeert de professionaliteit van het hotel.

Beleggen in hotelkamers is zorgeloos
Wie gaat beleggen in een hotel, geeft al het werk uit handen aan een professionele uitbater. Particuliere beleggers hoeven dus niet, zoals bij klassiek vastgoed, panden persoonlijk te inspecteren.

Het centraal beheer is in handen van een professioneel managementteam en problemen met wanbetalingen of huurschade zijn er bijgevolg nooit.

Hotelkamers kopen biedt zekerheid en veiligheid
Investeerders krijgen doorgaans een vast percentage van de winst van het volledige hotel, dus ook van het restaurant, de bar en de vergaderzalen.

Meestal ligt dat percentage tussen de 75 en 90%. Bij de meeste hotelbeleggingen is er een poolsysteem: daarbij is het van geen enkel belang of uw kamer of die ernaast verhuurd wordt.

Veel exploitanten betalen elk kwartaal een voorschot op de winst uit.

Investeren in een hotel biedt een hoog rendement op lange termijn
Het basisrendement van hotelkamers ligt hoger dan bij klassieke appartementen, winkels en kantoren (Bron: studie van ING Bank naar de verhandelbaarheid van hotelvastgoed, november 2007).

Bij een goede exploitatie zijn op lange termijn hogere rendementen mogelijk.

Klanten komen immers terug, het hotel bouwt een goede naam op en kan contracten afsluiten met lokale evenementen.

Wie wil investeren in een hotel, heeft zijn geld doorgaans in tien tot dertien jaar terugverdiend.

Huuropbrengsten blijven stijgen
Onderzoek van de Hotel Price Index, een internationale benchmark, wees uit dat de verhuurprijzen van hotelkamers de komende jaren zullen stijgen. In 2020 kostte een gemiddelde hotelkamer in Spanje 100,05 euro per nacht, eind 2021 was dat 115,05 euro (Bron: Trivago Hotelprijsindex).

Bovendien kostte de gemiddelde hotelovernachting in Europa vorig jaar 121 euro.

Daarmee staat Spanje op de elfde plaats op 24 landen.

Dat wijst op een mooi potentieel voor stijgende opbrengsten in de komende jaren.

Makkelijk door te verkopen
Indien u uit een hotelbelegging wil stappen, zijn er verschillende eenvoudige mogelijkheden om hotelkamers door te verkopen.

Eigenaars kunnen, uiteraard, zelf de verkoopprijs bepalen.

Eén gouden regel: net zoals bij ander vastgoed is investeren in een hotel een investering op middenlange of lange termijn. Wanneer u een horizon van ideaal tien jaar voor ogen hebt, doet u een goede zaak.